Professionele lekdetectie biedt uitkomst bij lekkageproblemen in al deze woningtypes. Met gespecialiseerde meetapparatuur kan de exacte locatie van een lekkage worden vastgesteld, zonder dat muren of vloeren opengebroken hoeven te worden. Dat is bij de dunwandige constructies van Tilburgse arbeiderswoningen van bijzonder belang. Het onderzoeksproces is daarop afgestemd.

Hoe werkt professionele lekdetectie in Tilburg?

Een lekkage in huis veroorzaakt niet alleen overlast, maar kan bij Tilburgse woningtypes snel tot serieuze gevolgschade leiden. De dunwandige constructies van vooroorlogse arbeiderswoningen in het Centrum en Korvel absorberen vocht snel, waardoor schimmelvorming en houtrot zich kunnen verspreiden. In de wederopbouwwoningen van de jaren vijftig en zestig, veelvoorkomend in wijken als Oud-Noord, Wandelbos en Groenewoud, zijn betonnen vloeren en ingestorte leidingen de norm. Een lek in zo’n ingestorte leiding is van buitenaf onzichtbaar, maar richt ondergronds schade aan.

Infraroodcamera’s maken temperatuurafwijkingen in bouwconstructies zichtbaar. Of het nu gaat om achter het behang van een woning aan de Korvelseweg of onder de tegelvloer van een Reeshof-woning: vocht verraadt zich door zijn afwijkende temperatuur. Thermografie detecteert deze subtiele verschillen en lokaliseert zo de verborgen lekkage.

Met gevoelige grondmicrofoons en contactmicrofoons wordt geluisterd naar het geluid van water dat uit een leiding ontsnapt. Deze techniek werkt uitstekend bij waterleidingbreuken onder druk, een veelvoorkomende situatie in de verouderde infrastructuur van de oudere Tilburgse wijken. Dit is een veelvoorkomende vorm van waterleidinglekkage.

Wanneer de lekkage zich in een vloerverwarmingssysteem of een moeilijk bereikbare leiding bevindt, wordt tracergas ingezet. Dit onschadelijke gas wordt door de leiding geleid en ontsnapt op het lekpunt. Met speciale detectoren wordt aan het oppervlak precies gemeten waar het gas uittreedt. In Tilburg wordt deze methode regelmatig ingezet bij gerenoveerde woningen in het Centrum, waar vloerverwarming in bestaande constructies is ingebouwd.

Met een flexibele camera wordt de binnenzijde van leidingen en moeilijk bereikbare ruimtes geïnspecteerd. Dit is bijzonder waardevol bij de soms kronkelende leidingpaden in de historische panden van het Tilburgse centrum.

Al deze technieken worden non-destructief toegepast. Dat betekent geen sloopwerkzaamheden, geen gaten in muren en geen beschadigde vloeren. Het resultaat is duidelijkheid over de oorzaak van de lekkage zonder bijkomende schade aan de woning.

Werkwijze bij lekdetectie in Tilburg

Het proces begint met een telefonische of schriftelijke melding. Er worden gerichte vragen gesteld over de klacht en de woninggegevens. Op basis hiervan wordt het onderzoek ingepland.

Vervolgens komt een specialist ter plaatse met een volledig uitgeruste meetset. Na een visuele beoordeling wordt een meetstrategie bepaald en worden de relevante technieken ingezet. Het onderzoek duurt gemiddeld twee tot drie uur.

Met de gekozen technieken wordt de exacte locatie van de lekkage bepaald. Alles wordt vastgelegd met foto’s, thermografische beelden en meetgegevens. Binnen 24 uur wordt een rapport opgeleverd met meetgegevens, thermografische beelden, een plattegrondmarkering van de lekpositie en een conclusie over de oorzaak. Dit rapport is bruikbaar voor een verzekeraar, want in veel gevallen worden de kosten van lekdetectie vergoed via de woonhuis- of opstalverzekering.

Na de diagnose kan het lek worden hersteld. Bij ernstige vochtschade is specialistisch drogen vaak een noodzakelijke tussenstap om verdere schade aan de constructie te voorkomen.