Professionele lekdetectie biedt uitkomst in die situaties. Met gespecialiseerde meetapparatuur kan de exacte locatie van een lekkage worden vastgesteld, zonder dat muren of vloeren opengebroken hoeven te worden. Dat is in de Rotterdamse portiekflats en naoorlogse bouw van bijzonder belang, want breekwerk leidt al snel tot overlast bij meerdere bewoners. Het onderzoeksproces is daarop afgestemd.

Hoe werkt professionele lekdetectie in Rotterdam?

De Rotterdamse woningbouw verschilt wezenlijk van die in andere grote steden. Waar Amsterdam bekendstaat om zijn historische grachtenpanden, kenmerkt Rotterdam zich door grootschalige naoorlogse bouw, havengerelateerde bedrijfspanden en moderne hoogbouw. Elke categorie vraagt om een specifieke aanpak. De gebruikte methode wordt per situatie bepaald op basis van het type pand en de aard van de lekkage.

De duizenden portiekflats in wijken als Feijenoord, Delfshaven en Pendrecht beschikken over gezamenlijke stijgleidingen en verwarmingssystemen. Een lekkage in de stijgleiding kan zich op een andere verdieping manifesteren dan waar de breuk zit. Akoestische apparatuur detecteert het geluid van ontsnappend water door de betonnen constructie heen en lokaliseert de breuk op centimeterniveau.

Kralingen, Hillegersberg en delen van Overschie kennen veel eengezinswoningen uit de jaren vijftig en zestig. Deze woningen hebben doorgaans leidingen die ingestort liggen in de betonvloer, een gangbare bouwmethode in die tijd maar een uitdaging bij lekkage. De infraroodcamera brengt temperatuurverschillen in de vloer in beeld en toont exact waar het warme water van een cv-leiding wegsijpelt, zonder dat er een tegel verwijderd hoeft te worden.

Rotterdam heeft opvallend veel woningen met platte daken, een erfenis van de moderne naoorlogse architectuur. Dakterrassen op appartementencomplexen aan de Maas zijn eveneens gevoelig voor lekkage. Tracergas is een betrouwbare methode om de exacte plaats van een dakdoorvoer of membraanlekkage te lokaliseren. Het gas sijpelt door het lek naar binnen en wordt door sensoren opgepikt. Bij daklekkages is dit een veelgebruikte aanpak.

Het Rotterdamse rioolstelsel is deels verouderd, en veel woningen in Rotterdam-Zuid hebben nog oorspronkelijke gres afvoerleidingen. Met een camera-inspectie wordt de staat van de riolering in kaart gebracht: breuken, wortelingroei, verzakkingen en verstoppingen worden direct zichtbaar op het beeldscherm. Deze techniek wordt ook ingezet bij waterleidinglekkages.

Al deze methoden worden non-destructief toegepast. Dat betekent geen sloopwerkzaamheden, geen gaten in muren en geen beschadigde vloeren. Het resultaat is duidelijkheid over de oorzaak van de lekkage zonder bijkomende schade aan de woning.

Werkwijze bij lekdetectie in Rotterdam

Het proces begint met een telefonische of schriftelijke melding. Er worden gerichte vragen gesteld over de situatie: wat is er zichtbaar, wanneer is het begonnen en om wat voor type woning gaat het? Een portiekflat in Feijenoord vraagt immers een andere voorbereiding dan een stadsvilla in Kralingen.

Vervolgens komt een specialist ter plaatse met de volledige set meetapparatuur. Na een visuele inspectie wordt bepaald welke techniek het meest geschikt is. Bij een vermoedelijke leidingbreuk in een betonvloer begint het onderzoek met thermografie, terwijl bij een daklekkage direct tracergas wordt ingezet.

Met de gekozen technieken wordt de exacte locatie van de lekkage bepaald. Alles wordt vastgelegd met foto's, metingen en een plattegrond, zodat er een compleet beeld ontstaat. Binnen 24 uur wordt een rapport opgeleverd met de bevindingen, foto's, de exacte locatie van de lekkage en een advies voor herstel. Dit rapport is bruikbaar voor een verzekeraar, want in veel gevallen worden de kosten van lekdetectie vergoed via de woonhuis- of opstalverzekering.

Na de diagnose kan het lek worden hersteld. Bij ernstige vochtschade is specialistisch drogen vaak een noodzakelijke tussenstap om verdere schade aan de constructie te voorkomen.

Gerelateerde informatie

Wanneer de lekkage verband houdt met het dak, biedt de pagina over daklekkage in Rotterdam gerichte informatie. Bij vocht zonder duidelijke bron kan het gaan om vochtproblemen zoals optrekkend vocht of condensatie. De informatie op deze pagina geldt grotendeels ook voor omliggende gebieden zoals Den Haag en Breda.