Een belangrijk Haags kenmerk is de ligging aan de kust, waardoor de zeewind en de hogere regenbelasting daken in Den Haag extra op de proef stellen. Met name in de wijken rond Scheveningen ondervinden bewoners de gevolgen van de zilte zeelucht, omdat zinkwerk en metalen dakonderdelen daardoor sneller corroderen. Professionele lekdetectie bij daklekkage maakt het mogelijk om de exacte bron vast te stellen zonder schade aan het pand.

Hoe wordt daklekkage in Den Haag opgespoord?

Bij het opsporen van daklekkages in Haagse woningen en bedrijfspanden worden verschillende non destructieve technieken ingezet. Er wordt niets opengebroken. De gehanteerde werkwijze bij lekdetectie wordt afgestemd op het type pand en de situatie ter plaatse.

Met thermografisch dakonderzoek registreert een infraroodcamera temperatuurverschillen op en onder het dakoppervlak. Vochtige gebieden in de dakconstructie stralen anders warmte uit dan droge zones, waardoor de route van het lekkagewater zichtbaar wordt. Bij de hellende leien daken van Haagse herenhuizen is thermografie nuttig om verborgen vochtpaden in de constructie op te sporen, zonder dat dakpannen of leien verwijderd hoeven te worden.

Den Haag telt veel woningen met dakkapellen, erkers en uitbouwen waardoor de dakconstructie complex is. Bij dergelijke situaties wordt een rookproef uitgevoerd. Onschadelijke rook wordt in de dakopbouw geblazen en ontsnapt via kieren, scheuren en gebrekkige aansluitingen. Zo wordt direct zichtbaar waar het dak niet meer luchtdicht is.

Met professionele vochtmeters wordt het vochtpercentage vastgesteld in houten balken, dakbeschot, isolatiemateriaal en stucwerk. Deze metingen geven aan hoe ver de vochtschade is gevorderd. Dit is met name relevant bij de houten dakconstructies die veel Haagse vooroorlogse woningen bezitten.

Een grondige visuele inspectie vormt de basis van elk onderzoek. De dakbedekking, goten, loodslabben, zinkwerk, dakramen, schoorsteenaansluitingen en hemelwaterafvoer worden gecontroleerd. In Den Haag wordt extra aandacht besteed aan corrosie van metalen onderdelen door de zilte zeelucht.

Binnen 24 uur na het onderzoek wordt een overzichtelijk rapport opgeleverd met foto's, meetresultaten en een concrete conclusie, geschikt voor een verzekeraar en dakdekker.

Plat dak, hellend dak of dakkapel: elk daktype kent eigen problemen

De kenmerkende herenhuizen in Bezuidenhout, Benoordenhout, het Statenkwartier en het Archipel hebben overwegend steile hellende daken, vaak met natuurleien of keramische pannen. De meest voorkomende lekkageoorzaken bij deze daken zijn verweerde of gebroken leien, versleten loodslabben rondom schoorstenen, gebarsten vorstpannen en verouderde onderdaken. De kustwind versnelt slijtage en kan dakbedekking losrukken bij storm. Dit zijn typische problemen bij hellende daken in kustgebieden.

In het Laakkwartier, Loosduinen, Moerwijk en Mariahoeve staan veel naoorlogse flatgebouwen en eengezinswoningen met platte daken. Deze bitumineuze dakbedekkingen hebben een beperkte levensduur en vertonen na enkele decennia scheuren, blaasvorming en onthechting. Staand water door onvoldoende afschot is een veelvoorkomend probleem. Juist bij vlakke daken is professionele opsporing van groot belang.

Veel Scheveningse woningen en panden in Kijkduin hebben dakkapellen die extra worden belast door wind en zoutaanslag vanuit zee. De aansluitingen van dakkapellen op het hoofddak zijn kwetsbare punten waar water bij slagregen naar binnen kan dringen. Regelmatig onderhoud aan zinkwerk en kitvoegen is hier essentieel, maar wordt vaak te lang uitgesteld. Een gerichte aanpak van dakkapellekkage is dan essentieel.

Werkwijze bij daklekkage in Den Haag

Het proces begint met een telefonische of schriftelijke melding. De lekkageklachten en de kenmerken van het dak worden geinventariseerd.

Vervolgens komt een lekdetectie specialist naar het adres in Den Haag, beoordeelt de situatie en kiest de meest effectieve combinatie van onderzoekstechnieken. Het onderzoek duurt gemiddeld anderhalf tot drie uur.

Er wordt een gedetailleerd rapport opgeleverd met de vastgestelde oorzaak, foto's, meetwaarden en een concreet hersteladvies. Dit rapport is direct bruikbaar voor verzekeringsclaims.

Op basis van het rapport kan een dakdekker worden ingeschakeld voor gerichte reparatie. In veel gevallen vergoedt de opstalverzekering het lekdetectie onderzoek. Daarna kan gericht lekkage herstellen worden uitgevoerd door een dakdekker.

Gerelateerde informatie

Heeft de lekkage mogelijk een andere oorzaak dan het dak? Soms ligt het probleem bij de gevel of gaat het om vochtproblemen in Den Haag. Een breder overzicht biedt de pagina over lekdetectie in Den Haag. Deze informatie geldt ook voor omliggende gebieden zoals Rotterdam en Utrecht.